集團(tuán)要聞 COMPANY NEWS
2023-11-24
房地產(chǎn)發(fā)展新階段，行業(yè)競(jìng)爭從規(guī)模賽道轉(zhuǎn)向品質(zhì)賽道，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力建設(shè)，也從匹配高周轉(zhuǎn)模式的開發(fā)能力、融資能力，轉(zhuǎn)向提振品質(zhì)的產(chǎn)品力、服務(wù)力建設(shè)傾斜。
11月22日，杭州開元名都大酒店千人會(huì)議廳座無虛席。在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，綠城中國、星河灣集團(tuán)等以科學(xué)發(fā)展穿越周期的代表性優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)邀進(jìn)行主題演講，與同業(yè)分享“新階段、新模式”下的探索、實(shí)踐與創(chuàng)新。
▲論壇現(xiàn)場(chǎng)
主論壇上，星河灣的“4.0標(biāo)準(zhǔn)”及其“專精特新”實(shí)踐，在同業(yè)交流中獲得高度認(rèn)同與贊譽(yù)。有專家表示，星河灣用“4.0標(biāo)準(zhǔn)”堅(jiān)守和模式煥新，把房企如何穿越市場(chǎng)周期，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展講透徹了！
當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入創(chuàng)造美好生活新空間、新場(chǎng)景的價(jià)值運(yùn)營新階段，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過精益管理、高效運(yùn)營、降本增效、精研產(chǎn)品，探索全新的“穩(wěn)健精進(jìn)”發(fā)展模式，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，充分發(fā)揮企業(yè)的核心動(dòng)能，堅(jiān)守企業(yè)的獨(dú)特競(jìng)爭力，適應(yīng)市場(chǎng)的新變化、新需求，與國家“質(zhì)量強(qiáng)國”戰(zhàn)略相匹配。
在中國經(jīng)濟(jì)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的新形勢(shì)下，星河灣站位高遠(yuǎn)堅(jiān)守初心，強(qiáng)調(diào)確立行業(yè)至高標(biāo)準(zhǔn)，通過積極地調(diào)整與布局，堅(jiān)守星河灣4.0標(biāo)準(zhǔn)，從前瞻性思考、全局性謀劃、整體性推進(jìn)上贏得發(fā)展領(lǐng)先性與競(jìng)爭主動(dòng)權(quán)。
2023年盡管市場(chǎng)環(huán)境依舊嚴(yán)峻，星河灣依然保持了相對(duì)平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。復(fù)盤2023年，在市場(chǎng)諸多不確定因素下，星河灣各個(gè)產(chǎn)業(yè)集群、諸多創(chuàng)新項(xiàng)目都在計(jì)劃軌道上穩(wěn)定運(yùn)行。
主論壇上，星河灣分享了產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目最新進(jìn)展。在高品質(zhì)住宅開發(fā)領(lǐng)域，位于廣州的星河灣半島五號(hào)，是星河灣最頂級(jí)產(chǎn)品線的代表，集星河灣多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、工藝建造水平于一身；在充分研究了此部分客戶的使用需求之后，在空間格局、功能布局、生活場(chǎng)景、景觀環(huán)境四個(gè)方面，進(jìn)行了突破性的產(chǎn)品創(chuàng)新。
半島五號(hào)最新的大平層復(fù)式戶型設(shè)計(jì)，在過千平方米的空間當(dāng)中，打造大尺度立體社交空間，實(shí)現(xiàn)高達(dá)約7.2米中空設(shè)計(jì)；每戶配置獨(dú)立入戶恒溫泳池；在景觀上，半島五號(hào)水體總面積超4萬平方米，集生態(tài)、人文、自然、微氣候于一體；工藝建造上，以藝術(shù)品標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成材質(zhì)與工藝的完美結(jié)合。
在商辦物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域，星河灣也取得新進(jìn)展。于2023年1月正式啟用的星河灣集團(tuán)總部大樓——星河灣中心，是智慧商務(wù)新實(shí)踐標(biāo)桿。這座矗立在廣州琶洲CBD、鄰近“小蠻腰”的現(xiàn)代化建筑，采用“天圓地方”的傳統(tǒng)東方設(shè)計(jì)理念，擁有結(jié)合嶺南騎樓文化的超大流線型環(huán)繞雨棚，配合智能追光窗簾的折扇造型呼吸式玻璃幕墻，精密人臉識(shí)別的無感門禁與派梯系統(tǒng)，以及采用專屬的超融合BIM無界傳感智慧運(yùn)維系統(tǒng)等。
而緊鄰星河灣中心的廣商中心，是由星河灣代建和管理的375.5米超高層寫字樓，在建設(shè)過程中應(yīng)用建筑業(yè)新技術(shù)共計(jì)40多項(xiàng)，并創(chuàng)造了數(shù)個(gè)“第一”：建筑主體鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量約5萬余噸，總建筑高度375.5米，是中國第一座采用偏置核心筒結(jié)構(gòu)的純鋼構(gòu)超高層建筑，也是全亞洲在建最高的純鋼構(gòu)超高層建筑。玻璃型材技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)紀(jì)錄，大堂單塊玻璃凈高22.45米的就有7件，這也是目前全球單件最高玻璃紀(jì)錄，大玻璃每件面積近50平方米，重量超10噸。
▲廣商中心實(shí)景
在智能制造領(lǐng)域，為做強(qiáng)高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈，星河灣投資25億元建設(shè)了煜豐實(shí)業(yè)雙A級(jí)智能家居研發(fā)生產(chǎn)基地，承擔(dān)集團(tuán)旗下的所有木制品材料的自主制造。以“高定木作智造先行者”與“高端空間完美交付者”為目標(biāo)，擁有木制品如木門、墻板、飾板、地板、衣柜等產(chǎn)品線及17個(gè)智能車間。目前在大家居高定制造及智能化設(shè)備生產(chǎn)領(lǐng)域處于亞洲領(lǐng)先地位。煜豐實(shí)業(yè)踐行產(chǎn)研創(chuàng)結(jié)合，自2017年至今共獲得150余項(xiàng)各類發(fā)明、實(shí)用新型及外觀專利授權(quán)。
這正得益于星河灣標(biāo)準(zhǔn)始終貫穿于集團(tuán)各個(gè)職能板塊的生產(chǎn)與運(yùn)營當(dāng)中，以“堅(jiān)守標(biāo)準(zhǔn)”形成核心優(yōu)勢(shì)，以嚴(yán)密的管控體系、煥新的執(zhí)行手段形成模式，保證產(chǎn)品力和服務(wù)競(jìng)爭力。用星河灣集團(tuán)董事長黃文仔的話講：“首先是做得好，其次是站得穩(wěn)，其三才能走得遠(yuǎn)。”
長期以來，星河灣堅(jiān)守高品質(zhì)開發(fā)理念，在高端不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域建樹頗多，擁有良好的市場(chǎng)口碑。其推行的“星河灣4.0標(biāo)準(zhǔn)”，在近兩年跌宕起伏的市場(chǎng)中得到檢驗(yàn)，在購房者心中的品牌認(rèn)可度、信任度維持高位。
星河灣標(biāo)準(zhǔn)始終貫穿于集團(tuán)各個(gè)職能板塊的生產(chǎn)與運(yùn)營當(dāng)中，應(yīng)用于各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)和管理流程，成為保障企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)行和核心競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的“鐵律”。星河灣4.0標(biāo)準(zhǔn)既是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，更是管控體系，對(duì)于提高工程質(zhì)量、提升運(yùn)營效能、提高質(zhì)量意識(shí)與執(zhí)行力、提升服務(wù)質(zhì)量等方面，都起到關(guān)鍵作用，是星河灣高質(zhì)量發(fā)展的核心突破點(diǎn)。
在房地產(chǎn)發(fā)展新階段，購房者對(duì)人居品質(zhì)的評(píng)價(jià)要素已經(jīng)發(fā)生變化，對(duì)空間體驗(yàn)、生活場(chǎng)景、功能運(yùn)用、居住環(huán)境和服務(wù)配套提出了更高要求。匹配居住品質(zhì)升級(jí)的迫切需求，中國房地產(chǎn)人居產(chǎn)品力升級(jí)也迎來加速期。
在這種背景下，緊抓新階段發(fā)展機(jī)遇，星河灣大力推動(dòng)新技術(shù)新工藝，進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)品力；積極探索新模式新產(chǎn)品，優(yōu)化集團(tuán)產(chǎn)業(yè)布局，完善城市生活服務(wù)體系，持續(xù)提升服務(wù)力，夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)。
持續(xù)深耕細(xì)分領(lǐng)域細(xì)分市場(chǎng)，堅(jiān)持精品戰(zhàn)略向精細(xì)化要效益，重點(diǎn)培養(yǎng)全員全鏈高效精干特種兵，在品質(zhì)立業(yè)的基礎(chǔ)上勇于創(chuàng)新——穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)下，星河灣“專精特新”特征尤為顯著。
產(chǎn)品品質(zhì)，堅(jiān)持以滿足客戶不斷升級(jí)的人居品質(zhì)需求為目標(biāo)；規(guī)劃設(shè)計(jì)，則以營造最舒適生活空間為標(biāo)準(zhǔn)；例如，星河灣在項(xiàng)目規(guī)劃上，奉行“能高盡高、能寬盡寬”的原則，堅(jiān)持樓距寬、層高高。在規(guī)劃上，以低建筑密度為標(biāo)準(zhǔn)，絕大部分項(xiàng)目層高超過3.3米，外墻要求無明管明線，內(nèi)外管線設(shè)備安裝極盡優(yōu)化；做到景觀、采光、通風(fēng)的最佳效果，將室內(nèi)空間最大化留給業(yè)主。對(duì)于項(xiàng)目紅線外的周邊市政道路、海岸線、江岸線的建設(shè)改造優(yōu)化，也是星河灣的標(biāo)準(zhǔn)工作之一。
▲汕尾星河灣外金湖路市政改造
▲星河灣半島外的沙溪大道市政路改造
在園林景觀營造上，則以創(chuàng)造最美環(huán)境、最自然生態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)。每一座園林景觀均堅(jiān)持自主設(shè)計(jì)，力求按照藝術(shù)品的標(biāo)準(zhǔn)來打造，創(chuàng)造最美環(huán)境和最自然生態(tài)。廣州星河灣半島五號(hào)，采用全水系園林景觀，水系面積超4萬平方米，為了營造最優(yōu)的園林景觀視覺，要在水面上建造340余個(gè)種植胸徑半米大喬木的獨(dú)立樹池，施工要求特別嚴(yán)格。每一座樹池都要經(jīng)過砌磚柱、鋪石子、排水管安裝、外側(cè)壁防水卷材、石材鋪貼、種植土改良、外側(cè)壁涂料等多道工序之后，方可進(jìn)行喬木吊裝、方向調(diào)整、喬木修型和樹池綠化等后續(xù)施工。
在選材用料上，以最具視覺藝術(shù)、最佳使用質(zhì)感為標(biāo)準(zhǔn)。選材豐富、因材施藝，是星河灣一直奉行的用材之道。即使是小區(qū)道路，瀝青的骨料及填充料必須是黑色玄武巖，要求項(xiàng)目部派人到石料場(chǎng)檢驗(yàn)，然后隨車至瀝青攪拌站，再跟車運(yùn)至工地現(xiàn)場(chǎng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)用柴油、煤油或汽油清潔骨料檢查，確保骨料完全不摻白。
星河灣對(duì)施工工藝要求也務(wù)求完美，以最精細(xì)美觀、保證最長使用周期為標(biāo)準(zhǔn)。精細(xì)到“毫厘”的施工工藝是星河灣的核心特色之一，特別是裝飾裝修方面。在4.0標(biāo)準(zhǔn)中，涵蓋了從圖紙到施工、表面處理、成品保護(hù)、環(huán)境污染控制等數(shù)十個(gè)大項(xiàng)、數(shù)千小項(xiàng)各種材質(zhì)的工藝、鋪貼方法和要求。星河灣還采用工廠預(yù)制的室內(nèi)裝配式手法，一個(gè)戶型的墻面施工大樣圖紙就可達(dá)到數(shù)百頁。
在星河灣園林仿古建筑木飾面的施工中，經(jīng)過梁柱結(jié)構(gòu)施工、椽子、戧角、榫卯結(jié)構(gòu)、瓦面、雕花木飾片安裝和防水施工之后，最后的上漆和打磨工藝要花費(fèi)更多的功夫。打磨-清洗-打磨-上漆交替進(jìn)行，底漆要上3道、面漆要再上5道，經(jīng)過最終反復(fù)拋光，達(dá)到了完美效果。
在流程管理方面，以最大限度確保工程質(zhì)量為標(biāo)準(zhǔn)。比如，為了保證關(guān)鍵、特殊工序的施工質(zhì)量，星河灣4.0標(biāo)準(zhǔn)將旁站制度升級(jí)，在大喬木種植、重點(diǎn)部位園區(qū)景石放置、瀝青路面鋪設(shè)等重要節(jié)點(diǎn)，集團(tuán)要求城市公司分管工程的副總及項(xiàng)目總經(jīng)理進(jìn)行旁站指導(dǎo)，確保完成效果。在繁雜的室內(nèi)裝修流程，為減少人為失誤，星河灣要求每戶施工必須“圖紙上墻”，工人嚴(yán)格按照墻上的圖紙標(biāo)注用材與安排工序，雖然增加了成本和前期施工準(zhǔn)備時(shí)間，但提高了整體效率，降低了返工率，提升了施工品質(zhì)。
再比如，對(duì)于道路弧度工程要求“最完美圓弧”， 從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)上要求弧線無限切割細(xì)化，尋找最完美路面圓弧；在最不好處理的防水工藝，根據(jù)外墻、衛(wèi)生間、坡面屋等不同工程環(huán)節(jié)，進(jìn)行12個(gè)小時(shí)至7天時(shí)間不等的嚴(yán)苛噴淋和蓄水試驗(yàn)，將更多功夫下在看不見的地方。
在交付環(huán)節(jié)，星河灣采用公共區(qū)域石材模版保護(hù)、木飾面薄膜覆蓋保護(hù)、門套、木框陽角硬紙邊條保護(hù)、廚房櫥柜整體保護(hù)、衛(wèi)生間浴室金屬陶瓷品覆膜保護(hù)、室內(nèi)墻面地面整體保護(hù)等措施，力爭達(dá)到100%首次交樓滿意度。
“星河灣形成了以高端產(chǎn)品策劃研發(fā)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)、材料配置、工藝工法、管控體系、高端配套產(chǎn)業(yè)鏈為閉環(huán)的產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭力，保證了其產(chǎn)品品質(zhì)所能達(dá)到的行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)。”星河灣題為“標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)守 模式煥新”的主題演講后，有專家總結(jié)到，“星河灣堅(jiān)守4.0標(biāo)準(zhǔn)和專精特新實(shí)踐的長期主義態(tài)度，通過‘小事小節(jié)’努力奪取每件工作、每個(gè)環(huán)節(jié)、每個(gè)領(lǐng)域的“小勝”，最終以科學(xué)發(fā)展穿越市場(chǎng)周期贏得了‘大勝’。”
